トップ > 社会基盤 > 住まい・建物 > 住宅 > 長期優良住宅の認定制度

マイメニュー

マイメニューの機能は、JavaScriptが無効なため使用できません。ご利用になるには、JavaScriptを有効にしてください。

ここから本文です。

更新日:2018年4月5日

長期優良住宅の認定制度

長期優良住宅の認定制度について

1.長期優良住宅とは

長期優良住宅とは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)(以下、「法」という。)」に規定する「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備について講じられた優良な住宅」のことをいいます。

期優良住宅の建築及び維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁(宮崎県知事、宮崎市長、都城市長、延岡市長、日向市長)に認定申請をすることができます。

なお、平成28年4月1日から、増改築における長期優良住宅の認定制度が始まりました。増改築の認定制度の開始に伴い、認定申請書の様式等が改正されていますので、ご注意ください。

2.認定申請手続きについて

期優良住宅の認定を受けるには、建築工事に着手する前に法第5条に基づく「長期優良住宅建築等計画」を作成し、所管行政庁の認定を受けなければなりません。所管行政庁は「長期優良住宅建築等計画」が法第6条に定める認定基準に適合すると認めるときは、その認定をすることができます。

宮崎市、都城市、延岡市、日向市の区域については、各市長が所管行政庁となります。手数料や手続きの流れが異なる場合がありますので、詳細については各市へお問い合わせください。(6.お問合せ先を参照してください。)

認定申請の様式は、こちらのページからダウンロードできます。

(1)認定申請の方法

  1. 適合証を添付する申請方法

適合証

  1. 住宅性能評価書を添付する申請方法(平成27年4月1日から追加)

性能評価

手数料については、次の「(2)認定に必要となる手数料」を参照してください。

注)登録住宅性能評価機関による事前の技術的審査では、法第6条第1項第1号、第2号、第4号及び第5号に掲げる認定基準に適合している旨の審査を受けて頂きます。

(2)認定に必要となる手数料

認定には、住宅の規模に応じて認定申請手数料が必要となります。
また、認定を受けた計画を変更する場合にも、変更内容に応じて手数料が必要となります。

3.長期優良住宅の認定基準

所管行政庁において長期優良住宅建築等計画の認定を受けるためには、当該住宅が下記の基準を満たしていることが必要です。

(1)長期使用構造等であること

下の項目について「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」(平成21年国土交通省告示第209号)を満たすものであること

  • 1)劣化対策:
    3世代(75~90年)維持管理に必要な対策
  • 2)耐震性:
    建築基準法の1.25倍
  • 3)維持管理・更新の容易性:
    設備配管等の点検・補修が容易
  • 4)可変性(共同住宅のみ):
    間取りの変更が可能な措置
  • 5)バリアフリー(共同住宅のみ):
    共用廊下・階段の幅員や勾配
  • 6)省エネルギー性:
    省エネルギー法の基準に適合
  • 7)維持保全の方法:

(2)住戸面積(1戸あたり)

〔戸建て住宅〕75平方メートル以上〔共同住宅〕55平方メートル以上

(3)居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準

区計画、景観計画等の地域における居住環境の維持及び向上に配慮すること。

長期優良住宅は将来にわたってまちなみの一部を形成するものであるため、自然環境や地域のまちなみ等との調和を図り、美しい景観づくりに配慮することが大切です。

(4)建築後の住宅の維持保全の期間が30年以上

(5)資金計画が建築・維持保全を遂行するため適切なもの

4.記録の作成と保存

認定を受けた住宅は、法第11条第1項に基づき、認定長期優良住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存しなければなりません。

5.法律その他の根拠法令及び長期優良住宅に関するその他の情報

(1)根拠法令等

宮崎県長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(PDF:169KB)

長期優良住宅の普及の促進に関するその他の関連法令及び、長期優良住宅に関する税制については、国土交通省のホームページでご覧になれます。

(2)認定申請に関するQ&A(国土交通省)

よくあるご質問については、

6.お問合せ先

所管行政庁名 所管区域 電話番号
宮崎土木事務所 西都市、東諸県郡、児湯郡、東臼杵郡椎葉村大字大河内 0985-26-7287
日南土木事務所 日南市、串間市 0987-23-4661
小林土木事務所 小林市、えびの市、北諸県郡、西諸県郡 0984-23-5165
日向土木事務所 東臼杵郡(椎葉村大字大河内を除く。)、西臼杵郡 0982-52-4171
宮崎市建築指導課 宮崎市 0985-21-1813
都城市建築課 都城市 0986-23-2091
延岡市建築指導課 延岡市 0982-22-7034
日向市建築住宅課 日向市 0982-52-2111

Adobe Readerのダウンロードページへ

PDF形式のファイルをご覧いただく場合には、Adobe Readerが必要です。Adobe Readerをお持ちでない方は、バナーのリンク先から無料ダウンロードしてください。

お問い合わせ

県土整備部建築住宅課住宅企画担当

〒880-8501 宮崎県宮崎市橘通東2丁目10番1号

電話:0985-26-7196

ファクス:0985-20-5922

メールアドレス:kenchikujutaku@pref.miyazaki.lg.jp